当前位置:莲宅资讯 > 科技 > 第一太平戴维斯:上海核心商务区写字楼空置率达13.2% 创1

第一太平戴维斯:上海核心商务区写字楼空置率达13.2% 创1

2019-11-03 11:13:31来源:莲宅资讯
尽管如此,奇点汽车并未停止扩张的步伐。首款量产车屡屡“跳票”奇点汽车备受诟病的槽点还在于其旗下汽车suv is6的量产计划,迟迟未能兑现。上海车展期间,沈海寅回应称,is6迟迟未能量产的原因主要有几个

我们的记者方超,应时京,从上海报道

上海核心商务区甲级写字楼的平均空置率较上月上升1.3个百分点,至13.2%。在最近对2019年第三季度上海房地产市场的回顾和展望中,第一太平戴维斯表示,这一数字达到10年来的最高水平。

第一份太平洋戴维斯报告(以下简称“报告”)显示,随着包括核心和非核心区域在内的写字楼在第四季度进入市场,整体空置率仍将上升。值得注意的是,虽然第三季度投资市场的总营业额只有63亿元,比去年同期下降了23%,但它认为,商业园区仍然吸引着投资者的注意力。

核心领域的空缺率达到10年来的最高水平

上海核心商业区写字楼空置率在第三季度创下10年来的新高。

报告显示,2019年第三季度,浦东凯撒金融中心和北外滩莱佛士为市场带来了约22.7万平方米的办公空间。截至第三季度末,上海核心商务区甲级写字楼的存量已升至920万平方米。

此外,季度净吸收数据也呈现下降趋势。报告显示,第三季度的净吸收量为8.3万平方米,比去年同期下降了32%。然而,与去年同期相比,2019年前三个季度的累计降幅为52%。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)在报告中指出,“由于新项目步伐缓慢,核心商务区甲级写字楼的平均空置率环比上升1.3个百分点,至13.2%,达到10年来的最高水平。”

在供应增加的情况下,租金也在下降。报告显示,第三季度,核心商务区甲级写字楼租金指数较上季度又下跌0.2%,至每天每平方米8.95元。对此,第一太平戴维斯表示:“由于持续供过于求和需求放缓,业主们被迫采取量价比措施来确保租金。”

核心商业区的空置率已达到新高,但非核心商业区呈现出“量价比”的局面。

至于非核心商业区,只有一个新项目进入市场。第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)认为,由于新供应的数量有限,非核心商业区的办公市场继续吸收现有库存。在此背景下,平均空缺率也呈下降趋势,区域平均空缺率环比下降1.1个百分点,至28.8%。

与此同时,报告显示,非核心地区的租金指数环比下降0.7%,至每天每平方米5.76元。

值得注意的是,第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)在其报告中认为,由于上海甲级写字楼市场预计在第四季度核心和非核心领域都将获得约110万平方米的额外供应,“大量未来供应加上需求放缓将继续推高未来写字楼的空置率。

商业园区吸引了投资者的注意力

核心商务区写字楼空置率正在上升,但报告显示,上海核心商务区购物中心空置率正在下降。

报告显示,上海核心商业区购物中心的空置率较上季度下降了1.0个百分点,至5.8%。此外,由于非核心业务领域的新项目占用率较低,空缺率环比上升1.0个百分点,至8.8%。第一太平戴维斯表示:“排除新供应的影响,非核心业务领域的空置率环比下降0.5个百分点,至7.3%。”

在此背景下,报告显示,新项目陆续进入市场,租金逐月上涨。

报告数据显示,第三季度共有5个新项目进入市场,分别是bfc外滩金融中心9.6万平方米、虹桥理宝乐园和安百里曲阳购物中心7万平方米、竞耀前滩6.8万平方米和龙湖华景天街6.5万平方米,为市场带来36.9万平方米的新供应。

报告显示,除了经营已久的外滩金融中心,其余都位于内环之外。租金也在上涨。报告数据显示,该市购物中心一楼的租金在第三季度上涨了0.3%,至每平方米每天27.3元。

同时,第一太平戴维斯(Savills)的研究显示,上海零售圈的许多品牌,如美容化妆品、科技和运动产品,在第三季度仍在扩张。这些品牌包括新兴的八个新品牌,如初创企业、传统产品和外围产品。该报告称:“由于他们需求灵活,商店类型丰富,所以他们积极进驻各种购物中心。”

此外,值得注意的是“商业园区仍然受到许多投资者的关注”。

第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)对上海投资市场的研究表明,“基于市场基本面疲软和经济不确定性增加,买方期望以较低价格实现收购,而卖方仍处于让步的犹豫阶段”。第三季度仅发生7笔大额交易,交易总额仅63亿元,同比下降23%。

然而,与此同时,第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)也认为,“商业园区仍在吸引许多投资者的注意力。”然而,报告还表示,更难找到合适的目标,因为“一些地区或项目目前价格较高,未来升值空间有限”。

此外,“投资趋势”也显示出“购买空置楼宇的谨慎态度”和“二级商业区优质物业”受到更多关注的趋势。该公司认为,投资者将更加关注二级商业区内有可能增加租金的办公楼。

(编者:应时京校对:阎景宁)

    织金竹荪:“织”就致富金光道
    Copyright 2018-2019 harrynews.com 莲宅资讯 Inc. All Rights Reserved.