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上海第三季度核心商务区甲级写字楼平均空置率升至13.2%

2019-10-23 18:29:33来源:莲宅资讯
中国经济周刊-经济网讯 第一太平戴维斯近期发布的2019年第三季度上海市场回顾暨展望显示:由于新项目去化较慢,核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。三季度,核心商务区甲级写

中国经济周刊-经济网络新闻(记者宋杰)-第一太平戴维斯(First Pacific Davis)近日发布的2019年第三季度上海市场回顾与展望显示,由于新项目步伐缓慢,核心商务区甲级写字楼的平均空置率较上月上升1.3个百分点至13.2%。

持续供过于求的局面,加上需求放缓,迫使业主采取按数量计价的措施,以确保租金。第三季度,核心商业区甲级写字楼租金指数环比又下跌0.2%,至每天每平方米8.95元。

本季度,核心商业区的两个新办公项目进入市场:浦东凯撒金融中心和北外滩莱佛士,为市场带来约227,000平方米的办公空间。截至本季度末,该市核心商业区的甲级写字楼存量已升至920万平方米。

该季度净吸收量总计83,000平方米,同比下降32%。截至目前,2019年前三个季度累计净吸收量已达到27.9万平方米,比去年同期下降52%。

第三季度,非核心商务区迎来了尚斌生活广场全新项目的上市,为市场带来了14000平方米的新供应,同时推动非核心商务区甲级写字楼存量达到420万平方米。

由于新增供应量有限,非核心商业区的写字楼市场继续吸纳现有存量,尽管该季度的净吸纳量仍比去年低32%。本季度,平均空置率环比下降1.1个百分点,至28.8%。同期,租金指数环比下降0.7%,至每天每平方米5.76元。

今年第四季度,上海甲级写字楼市场预计将获得约110万平方米的新增供应(包括核心和非核心区域)。未来巨大的供应和缓慢的需求将继续推高未来办公楼的空置率。

由于业主倾向于提供更长的装修期和其他优惠措施以变相减少租金,预计未来书写板的平均价格将保持稳定,而实际有效租金将继续下降。

尽管整体租赁市场情绪低迷,但游戏、数字(ai、5g、物联网)等新兴增长行业仍将为未来经济发展注入新动力,并产生对办公空间的需求。新兴行业最近的大规模租赁交易就是证据。

对于非核心办公项目,可访问性仍然是客户定位的关键考虑因素之一。无障碍性好的项目租赁情况明显好于无障碍性低的项目。

随着临港成为上海自由贸易区的新区,将实施更多的税收优惠政策来吸引投资和人才。专注于关键行业,包括集成电路、人工智能、生物医学、航空航天和智能制造。

经过大约十年的变化,今天的世博会将充分发挥其独特的资源优势。在十三五规划提出的“一区三区”规划中,目标是推进上海国际大都市建设,通过创新转型引领城市未来,突出国际文化交流功能,着力发展集文化世博创意、总部商务、高端展览、旅游休闲、生态人于一体的标志性世界级城市中心活动区。它还整合了“三区”——建设现代服务业集聚区、高端文化产业开发区和世界级滨水城市生活区,制定世界级cbd建设服务标准,对比自由贸易试验区整体建设的要求,满足世博区企业发展的需要。

第一太平戴维斯华东商业大厦部高级主任兼主任郑廷俊表示:“世博会总体规划分为五个不同功能和发展重点的分区,每个分区都有自己的特点。第一太平戴维斯深入世博园区,参与华能大厦、华电大厦、丁宝大厦的租赁代理工作,成功担任浦西滨江最佳实验区108块地块的开发设计顾问。我们与开发商合作,打造后世博时代的区域转型升级,吸引众多优质企业进驻,大大提升了该地区的知名度。我对世博会的未来发展非常乐观。”

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